李嘉诚再大手售大陆物业【www.773.net】

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摘要:We wantyou!2016首届中国波特菲勒奖评选正式开始!基金、保险、券商等金融机构资管能力孰优孰强?请点击【投票】,选出你心中的最强机构! 原标题:李嘉诚再大手售大陆物业 200亿人

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  原标题:李嘉诚再大手售大陆物业 200亿人民币沽沪世纪汇广场

  FX168财经报社(香港)讯 长和系主席李嘉诚再次大手出售大陆物业,长实地产(01113.HK)最新宣布,与李嘉诚海外基金会以200亿元人民币,折合大约230亿港元,出售上海陆家嘴“世纪汇广场”,这次交易为接近3年来长和系于大陆的最大单一资产出售,扣除卖方融资本金等的初始代价,估计大约为153亿元人民币,折合约176亿港元。长实地产预期,出售该项目将有62.2亿元人民币未经审核收益,出售所得款项净额将用作一般营运资金。

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  (上海 “世纪汇广场” 来源:FX168财经网)

  长实地产和李嘉诚海外基金会,各自持有该物业的公司Mapleleaf Developments各50%股权,长实地产表示,地产发展商有买有卖是正常行为,强调并非撤资,指出这次出售项目的消息,其实早在去年已传出,只是现在才正式宣布。

  据了解,长实及李嘉诚海外基金会于交接完成时,将向买方提供或使其获得融资,总金额相等于110亿元人民币(约126.5亿港元),长实将间接承担卖方融资之50%。卖方亦将向买家另行提供3亿元人民币(约3.45亿港元)的境内融资,作其营运资金用途,其中境外融资以LIBOR加200点子利率计息,境内融资亦按人行基准利率乘118%计息。。

  长实地产没有详细批露交易买家身份,长实地产的通告只是指出,买家为一家特殊目公司“Mapleleaf Century”,是为这次收购而特别设立,由一间实力雄厚的保险公司拥有多数股权,其馀少数股权由PIP及PIP Co-invest间接持有,两者均为由ARA(新加坡上市的房地产基金管理公司)管理的封闭式基金。ARA亦为长实旗下置富产业信托(00778.HK)及泓富产业信托(00808.HK)之管理人的控股公司,长实地产持有ARA的7.84%权益。

  有大陆传媒报道,这次交易幕后的买家为中国人寿(02628.HK)旗下的子公司,但该消息并未获得证实。

  这次出售将会分2个阶段完成,首阶段为于12月12日的交接完成日期,次阶段为售股完成日,预计于2017年及2018年前后完成。

  “世纪汇广场”为用作商业、办公、文化及其他综合用途,该物业已竣工,目前正在进行装修,该物业是和记黄埔于2005年以45.6亿元人民币投得,是双子式设计写字楼,各楼高168米,该物业位于世纪大道站上盖,是上海浦东陆家嘴核心黄金地段,为4条铁路的交汇处,交通四通八达。

  外电去年曾引述消息指,李嘉诚有意出售“世纪汇广场”,但当时“世纪汇广场”仍在兴建,加上是长实地产在上海陆家嘴最后留来自用的商用物业,过去虽然有多家境外基金与其进行接触商谈洽购,但去年未能达成实质收购意向。

  德银发报告最新指出,这次出售可为长实放售主要资产及释放地产价格起示范作用,预计长实会陆续放售其他物业。

  摩通大通指出,今次出售能释放长实地产每股大约3港元的净资产价值,可望能刺激股价。

  事实上,李嘉诚已多年没有在大陆投地,相反近年旗下公司及基金,除了这次交易之外,近年已相继出售多项大陆大型物业, 包括2014年8月以大约17.6亿港元,出售上海盛邦国际大厦;2014年2月以大约28.4亿港元,出售南京国金中心;2013年10月以大约89.5亿港元,出售上海东方汇经中心;2013年8月以大约32.68亿港元,出售广州西城都荟场等。

  校对:TIER

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